Warto!
Poznasz dostępne sposoby zabezpieczenia się przed nieuczciwymi Najemcami tak aby była chroniona Twoja własność przy wynajmie mieszkania.
Bezpieczna umowa najmu wynajem mieszkania
Bezpieczna Umowa Najmu
Jak dobrze wynająć mieszkanie i uniknąć problemów z najemcami?
Bezpieczna umowa najmu. Czy warto skorzystać z bezpiecznej umowy najmu mieszkania?
Zagrożenia przy wynajmie mieszkań.
Najwięcej potencjalnych zagrożeń czyha na osobę rozpoczynającą przygodę z wynajmem swej nieruchomości, nieświadomą obowiązujących regulacji prawnych, które – choć wprowadzono je w szczytnym celu ochrony lokatorów przed często kontrowersyjnymi działaniami tzw. czyścicieli kamienic bądź nowych właścicieli budynków – często stanowią przedmiot nadużyć ze strony pozbawionych skrupułów nieuczciwych lokatorów. Rozwiązaniem jest bezpieczna umowa najmu.
Czy tego oczekujesz?
Twoje mieszkanie może wyglądać różnie po krótkim czasie zamieszkiwania przez nieuczciwego Najemcę.
Zobacz jak może wyglądać czarny scenariusz najmu
W Internecie łatwo znaleźć budzące oburzenie historie lokatorów wykorzystujących przepisy zabezpieczające przed eksmisją, którzy świadomie unikają płacenia nie tylko czynszu, ale i rachunków za media, a częstokroć także dopuszczają się dewastowania wynajmowanego mieszkania – wszystko to ku udręce ich ofiar, czyli bezsilnych właścicieli, często zmuszonych nie tylko do pożegnania się z perspektywą zysku, ale i opłacania kosztu mediów zużywanych przez najemcę (to dobry przykład pokazujący jak intuicyjne myślenie o rozwiązywaniu problemów z najemcami zawiedzie nas na manowce – otóż nie, właściciel nie ma prawa odciąć prądu, gazu czy ogrzewania w wynajmowanym mieszkaniu!).
Czy tak można? Ale jak to?
Polskie prawo chroni tylko lokatorów. W sferze wynajmu nie ma czegoś takiego jak święte prawo własności. Nie można odciąć prądu, gazu, zabrać własnych sprzętów czy wejść do lokalu bez zgody "pasożyta" - mówi Pani Jolanta, właścicielka mieszkania. Jest jedną z wielu osób, które miały problem z pozbyciem się niechcianych lokatorów, którzy świetnie orientując się w możliwościach, jakie daje wadliwy system, skrzętnie to wykorzystują. A wszystko w świetle prawa. Bezpieczna umowa najmu chroni właściciela.
NAJEM OKAZJONALNY. Czy jestem bezpieczny?
Najem okazjonalny, dla właściciela lokalu mieszkalnego, nieprowadzącego działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, jest powszechnie uznawany za najbezpieczniejszą formę zawarcia umowy najmu. Czy oznacza to jednak, że umowa ta zabezpieczy nas w każdej sytuacji przed nieuczciwym najemcą i pozwoli nam zawsze, w razie potrzeby, na jego szybkie usunięcie z lokalu? Niestety, tak pięknie nie jest. Pomimo wielu zalet tego instrumentu prawnego, nie jest to rozwiązanie idealne i zdecydowanie warto mieć świadomość jakie ryzyka wiążą się z jego stosowaniem. Bezpieczna umowa najmu rozwiązuje ten problem.
Zdarza się, iż w trakcie trwania umowy najmu okazjonalnego, najemca utraci możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazał jako lokal zastępczy na okoliczność eksmisji. W sytuacji, gdy najemca poinformuje nas o powyższym, a jednocześnie nie wskaże nowego lokalu w terminie 21 dni, możemy oczywiście wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego. Czasami również zdarza się, że wypowiadając umowę nie wiemy nawet, że najemca utracił możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu. W obu tych sytuacjach, kiedy najemca dobrowolnie nie wyprowadza się z naszego lokalu po rozwiązaniu czy też wygaśnięciu umowy najmu, składamy wniosek o nadanie klauzuli wykonalności i tu możliwe jest kilka scenariuszy. Jeżeli ze złożonych przez nas do Sądu dokumentów wynika, iż najemca poinformował nas o utracie możliwość zamieszkania we wskazanym wcześniej mieszkaniu, a kolejnego nie wskazał, to Sąd najpewniej, uznając że nie są spełnione wszystkie warunki ważności umowy najmu okazjonalnego, nie nada klauzuli wykonalności na przedstawiony akt notarialny. Niestety, tak pięknie nie jest. Pomimo wielu zalet tego instrumentu prawnego, nie jest to rozwiązanie idealne i zdecydowanie warto mieć świadomość jakie ryzyka wiążą się z jego stosowaniem.
Co może pójść nie tak?
Jeżeli natomiast, nie wiemy nawet o utracie przez najemcę możliwości zamieszkania we wskazanym mieszkaniu, więc również nie wynika to z przedstawionych przez nas dokumentów, Sąd nada klauzulę wykonalności, jednak najemca może zaskarżyć postanowienie o jej nadaniu, po otrzymaniu zawiadomienia o wszczęciu egzekucji, wnosząc zażalenie i wykazując, iż utracił możliwość zamieszkiwania we wskazanym w akcie notarialnym mieszkaniu i nie ma zarówno tytułu prawnego jak i możliwości zamieszkania w żadnym innym miejscu. Zażalenie to z dużym prawdopodobieństwem Sąd uwzględni i uchyli nadaną wcześniej klauzulę wykonalności. Może się zdarzyć również i tak, że najemca nie zażali się jw. na postanowienie Sądu o nadaniu klauzuli wykonalności, jednak Komornik po wszczęciu egzekucji, gdy stwierdzi że dłużnik utracił możliwość zamieszkiwania we wskazanym w akcie notarialnym mieszkaniu i nie przysługuje mu tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, aż gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie.
Czy może być gorzej?
Może....W najmniej korzystnej sytuacji możemy się znaleźć, kiedy, Sąd nie nada lub uchyli nadaną klauzulę wykonalności. Wtedy tak naprawdę pozostanie nam, niczym przy zwykłej umowie najmu, złożyć pozew o eksmisję.
Patrząc na powyższe sytuacje widać jak bardzo przepisy o najmie okazjonalnym są niedopracowane i jak bardzo w swej niedoskonałości odbiegają od pierwotnych założeń. Wynajmujący miał zostać zabezpieczony przed nieuczciwym najemcą, który odmawia dobrowolnego opuszczenia mieszkania po rozwiązaniu czy też wygaśnięciu umowy. Okazuje się jednak, iż w sytuacji utraty przez najemcę możliwości zamieszkania we wskazanym przez niego mieszkaniu, opróżnienie lokalu może być wysoce utrudnione i niestety, co najbardziej istotne dla wynajmującego, długotrwałe. W przypadku zawierania tejże umowy, zmniejszymy powyższe ryzyko, gdy przyszły najemca wskaże w oświadczeniu załączanym do umowy jako lokal zastępczy na wypadek eksmisji np. nieruchomość rodziców, której są oni właścicielami i ich zgodę, niż w sytuacji, gdy jest to wynajmowany przez kolegę lokal i jego zgoda.
Zawierając umowę najmu okazjonalnego czy też po prostu zwykłego najmu, zdecydowanie warto pomyśleć też o innych, umownych i pozaumownych, sposobach zabezpieczenia się przed nieuczciwym najemcą.
Po co mi bezpieczna umowa najmu mieszkania?
Należy bezwzględnie pamiętać, że nasze intuicyjne, „zdroworozsądkowe” wyobrażenie o tym, jak nienaruszalne jest nasze prawo własności oraz jak proste i łatwe powinno być pożegnanie się z uciążliwymi lokatorami w wypadku niewywiązywania się przez nich z postanowień umownych może dalece odbiegać od rzeczywistych uwarunkowań prawnych.
Podpisujesz umowę
Znalazłeś Najemcę, podpisujesz standardową umowę, nawet najmu okazjonalnego. Oczekujesz zysku.
Najemca przestaje płacić
Po około 2-3 miesiącach Najemca przestaje płacić czynsz. Dzwonisz, wysyłasz upomnienia - nic to nie daje. Najemca dalej nie reaguje.
Rosną koszty
Właściciel liczył na zysk w postaci najmu a tera rosną dodatkowe koszty w postaci dodatkowych opłat - Najemca dalej nie płaci i spokojnie sobie mieszka.
Jak temu zaradzić? Jak żyć?
Możesz zastosować umowę najmu mieszkania, która w sposób najbardziej precyzyjny chroni interesy Właściciela lokalu. Umowa najmu mieszkania została przygotowana przez Kancelarię Adwokacką. Została przygotowana w taki sposób, by chronić interesy wynajmującego przed nieuczciwymi najemcami. Wzór umowy został opracowany przez Radców Prawnych i Adwokatów. Wzór bezpiecznej umowy najmu jest stosowany przez prawników jak również ich rodziny.
Dlaczego akurat ta umowa?
Umowa została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Dzięki temu nie powinna budzić wątpliwości w rozumieniu jej zapisów. Jeśli obie strony rozumieją umowę w ten sam sposób unikają dzięki temu pola do potencjalnych sporów. Umowa zawiera również opis i komentarz do poszczególnych zapisów.
Dlaczego umowa od nas?
Sami jesteśmy wynajmującymi i mieliśmy już doświadczenie z nieuczciwymi Najemcami, którzy w sposób "perfidny" wykorzystywali luki prawne. Skutek: brak możliwości wejścia do mieszkania, rosnące koszty na poziomie 35.000,00zł, postępowanie sądowe. Mamy również wielu znajomych i klientów którzy również są właścicielami mieszkań i je wynajmują. Teraz wszyscy nauczeniu doświadczeniem stosujemy tylko taką umowę, która daje poczucie bezpieczeństwa dla Właściciela.
Dla kogo bezpieczna umowa najmu mieszkania?
- Chcesz wynająć mieszkanie i być spokojnym?
- Chcesz mieć praktycznie swobodny dostęp do swoje własności;
- Chcesz mieć pełną kontrolę nad zużyciem Energi, gazu, wody i innych mediów?
- Chcesz mieć pełną kontrolę na ilością osób, które zamieszkują w Twojej własności?
- Chcesz mieć swój własny komplet kluczy i wejść do mieszkania praktycznie w każdej chwili?
- Chcesz być zabezpieczony w przypadku wyrządzenia jakichkolwiek szkód przez Najemcę?
- Chcesz być pewny, że Najemca będzie dbał o Twoją własność?
- Chcesz być pewny, że Najemca nie będzie podnajmował Twojego mieszkania bez Twojej zgody?
- Chcesz być pewny gdy Najemca przestanie płacić to szybko odzyskasz swoją własność?
- Obawiasz się długotrwałego procesu o eksmisję i czekania kilku lat aż Najemca odda Twoją własność?
Przykładowa strona umowy
Zobacz opinie klientów
Umowa jest naprawdę bardzo dokładna i szczegółowa
Joanna z Warszawy
mieszkanie 3 pokoje
Polecam wzór umowy......
Marek
Kawalerka
Polecam, wcześniej korzystałem z najmu okazjonalnego ale był problem z lokatorem. Teraz tylko taki format umowy
Krzysiek
mam 3 mieszkania
Umowa długa ale po analizie faktycznie zabezpiecza Właściciela przed nieuczciwymi lokatorami
Karolina
wynajmuje obcokrajowcom
Wynajmujemy z żona 12 mieszkań różnej wielkości: kawalerki i 2 pokojowe. Nauczeni "złym" doświadczeniem nie wyobrażam sobie stosowania innej umowy niż tutaj proponowanej.
Radek
wynajmujemy prawie wszystkim....
0
Zakupionych wzorów umów
0
Wynajętych mieszkań z taką umową
0
Zapytań o dostosowanie umowy
Cena?
Standardowa porada prawna w większości Kancelarii Prawnych kosztuje około 200 - 350 zł. Przygotowanie umowy przez Kancelarię, która nie zawsze będzie Ciebie jako Właściciela chronić kosztuje średnio 400-600 zł. Wzór bezpiecznej umowy możesz mieć za ułamek tej ceny dlatego, że sami doświadczyliśmy problemów z nieuczciwymi Najemcami.
Days
Hours
Minutes
Seconds
Ile kosztuje?
Jedna stała cena dla każdego.
197 zł
97 zł
na zawsze
- Wzór umowy najmu z komentarzem - 11 stron A4
- Wzór umowy najmu do wypełnienia - 11 stron A4
- Instrukcja krop po kroku - 2 strony A4
- Dożywotnia aktualizacja
- BONUS
- Protokól zadawczo-odbiorczy z komenterzm - 3 strony A4
- Protokół zdawczo-odbiorczy do wypełnienia - 3 strony A4
- Wzór Aktu Notarialnego - 2 strony A4
- Pokwitowanie odbioru kaucji - 1 strona A4
Masz wątpliwości? Oto odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania:
Tak. Do każdej transakcji jest dołączona faktura.
Umowa została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Dzięki temu nie powinna budzić wątpliwości w rozumieniu jej zapisów. Jeśli obie strony rozumieją umowę w ten sam sposób unikają dzięki temu pola do potencjalnych sporów. Umowa zawiera również opis i komentarz do poszczególnych zapisów.
Tak. Do umowy został załączony protokół odbioru mieszkania, który potwierdzi jego stan na dzień przekazania lokalu mieszkalnego najemcy oraz na dzień jego zwrotu. Dzięki temu w łatwy sposób będzie można udowodnić, że najemca dokonał uszkodzeń lub zniszczeń.
Umowa zawiera także zapis dotyczący osób zamieszkujących w mieszkaniu. Dzięki temu możliwe będzie pociągnięcie ich do odpowiedzialności z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych. Zgodnie z art. 6881 kodeksu cywilnego Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jeśli nie mamy ich danych to jednak tylko martwy zapis. Dzięki naszej umowie będziesz mógł z niego skorzystać, jeśli zajdzie taka konieczność.
Umowa zawiera konkretne obowiązki najemcy, takie jak zakaz palenia papierosów, zakaz trzymania zwierząt, postępowanie związane z przychodzącą korespondencją i inne. Poprzez uregulowanie takich unikniemy konfliktów. Do umowy możesz dołączyć także regulamin wspólnoty mieszkaniowej lub inny dokument, który reguluje zasady zachowywania w budynku wielorodzinnym.
Umowa najmu rozdziela czynsz od opłat eksploatacyjnych. Dzięki temu musisz podatkowo rozliczać się tylko z czynszu, a opłaty eksploatacyjne nie stanowią Twojego przychodu. Umowa jest zatem przemyślana pod kątem podatkowym.
Umowa określa warunki wypowiedzenia umowy.
W jaki sposób wypełnić umowę najmu lokalu mieszkalnego? W razie pytań dzwoń: 515 455 444
Umowę wypełnisz samodzielnie bardzo szybko. Jeżeli będzie z tym problem to daj znać POMOŻEMY.